苏州是个历来是个神奇的地方，明清两代状元数量稳居榜首，改开后特别是近年来，以普通地级市的身份经济稳居全国前列，2017年GDP总量达17000亿，排在四个一线北上广深及两个直辖市重庆和天津之后，位居全国第七，江苏第一。从房地产行业看，作为长三角重要的中心城市，国内前十公司大部分进驻苏州，而且是各公司中重点的城市板块。

李首富对房地产有句经典名言：地段、地段、还是地段。这句话一直被行业奉为金科玉律，很多年来被证明确实是真理。融创老孙又说：地买对了，怎么都是赚钱，地买错了，本事再大也没辙！对投资开发商来说买对地是最重要的，那对投资买房人来说呢，当然是要买对房！那怎么才能买对房呢？

1、判断一个城市首先看宏观，之前提到苏州的经济这么多年一直稳步发展，位居全国前列，人口正流入；其次对比南京、杭州、宁波、温州、厦门、福州等大中型城市苏州的房价在强二线城市中绝对是正常甚至是偏低的，这就给苏州的房地产提供了支撑，房价不会有大的波动，基本上不存在大跌的空间，基本是稳步向上的趋势，如再结合广义货币（M2）、CPI、货币购买力贬值等因素，苏州的房产绝对是一个不错的投资品。

2、对照李首富的名言，买好的地段。随着上个20年城市化进程快速推进，苏州的城市化率已超70%。苏州的城市化进程从原来的护城河之内的老城区，拓展到东南西北四条环线，90年代，随着苏州东西两面的工业园区和苏州高新区的建设，版图进一步扩大，经过20多年的开发建设，如今园区核心区和高新区只剩下少量的待开发地块。而且苏州工业园区的房价一直是苏州的领头羊，均价比古城区还高，成为苏州房产的风向标；古城区由于受各种条件限制，政府在2000年左右规划了三个新城，如今三个新城开发也已进入尾声。换句话说就是城市核心区的土地资源越来越稀缺了，越稀缺越贵，供需决定价格，价格居高不下，门槛高，使得可选择性很少。

2、既然核心地段的可选择性越来越少，那我们是否可以用前瞻性的眼光，去选择潜力区域的房产呢？相当于提前抢占10年前的园区和新区核心区，闭上眼睛让你想一想，假如让你用10年前的价格去买苏州园区的房子，相信大部分人都会毫不犹豫的买买买。可惜时间不能倒流，我们只能往前看，用现在的眼光去判断发展大的潜力区域，还能补救你错失的前10年呢！

4、判断一个区域除了结合宏观的城市经济地位等，其次要看区域整体环境和地方政府对该区域的发展方向和重视程度，整体环境决定区域的高度，发展方向决定了该区域的定位，重视程度决定了该区域的起点、投资力度和基础设施配套建设。

5、整个太湖区域在苏州是一个特殊的存在，太湖是全国第五大淡水湖，是苏州独一无二的资源，资源稀缺性决定太湖是全国的太湖甚至是世界的太湖，苏州周边虽然湖泊众多，但太湖的独特性是其他湖泊所替代不了的。其自然生态和优美的环境，号称天堂中的天堂。

吴中太湖新城成立之初就被定位为辐射整个长三角乃至全国的重要的旅游区，吴中太湖新城的建设就是配套先行，由政府成立的国资投资“国太”公司承担区域内五星级酒店、商业配套、公园绿地等公共配套的率先启动建设。

太湖新城作为一核四城之一备受瞩目，因行政区划分为吴中太湖新城与吴江太湖新城，而随着吴江太湖新城的快速发展，吴中太湖新城也开始大力发展。随着去年四号线与东环南延的通车，吴中太湖新城频传利好！

17年至今吴中太湖新城一共出让四宗地块两宗商服、两宗商住。都是完善配套的商服用地，目前各地块已纷纷启动。

近日，备受关注的金融街项目开工了！

该项目将投资建设一个五星级酒店，有投资上自持，太湖新城对地块开发控制很严，五星级酒店将最先启动！

金融街控股上海投资有限公司董事会办公室主任金頔表示：金融街一直关注苏州城市的发展，也关注太湖新城的未来发展，公司认为太湖新城的发展规模是可以比肩园区、新区等高速发展区域的。金融街本身也是在商务中心等运营和打造方面比较有经验，在政府的大力支持下，我们有信心打造好区域标杆型产品。

太湖新城正荣地块商业部分规划已公示

正荣项目业态包括：餐饮、娱乐、零售、超市、酒店。

增加学校，教育利好

太湖新城G-020号地块幼儿园

正在网上进行选址公示

公示日期：2月11日~2月20日

学校位于太湖新城济之街南侧、溪霞街西侧，，由苏州太湖新城吴中管理委员会进行建设，面积9198.56平方米。

太湖新城G-021号地块小学

正在网上进行选址公示

公示日期：2月11日~2月20日

学校位于太湖新城济之街南侧、塔韵路东侧、五湖路北侧，由苏州太湖新城吴中管理委员会进行建设，面积35285.57平方米。

苏州太湖国家旅游度假区----人间天堂里的太湖明珠,苏州太湖国家旅游度假区是经国务院首批批准建立的12个国家级旅游度假区之一，是全国首批加入WTO旅游业对外开放突破先行区。苏州太湖国家旅游度假区位于苏州市区西南15公里的太湖之畔，规划面积11.2平方公里，控制面积26平方公里，下辖香山街道办事处、金庭与光福两镇。

苏州太湖国家旅游度假区交通便利，距中新合作苏州工业园区25公里，离上海浦东开发区100公里，与上海虹桥国际机场、上海港、张家港相距均不足百公里，沪宁高速公路、312国道、沪宁铁路近在咫尺。

苏州太湖国家旅游度假区具有得天独厚的太湖山水风光和博大精深的吴文化资源，是长江三角洲区位条件最优越、自然山水最优美、人文景观最丰富、文化底蕴最深厚的地区之一。

苏州太湖国家旅游度假区以度假、休闲、观光、游览、康复、运动、娱乐为主要发展内容，完善道路、交通、通讯、供水、供电等基础设施，并全力招商引资，吸引外资入区投资开发，已建成一批休闲、度假、游乐项目，全区已初步形成了以太湖山水、古吴文化、桥岛风光、田园野趣、美食度假、游乐世界为特色，能满足国际、国内不同对象和文化层次游客不同需求的多功能、高起点、高标准、高创汇的国家级度假、游乐、观光中心和富有现代气息的“东方游乐天堂”。

苏州太湖国家旅游度假区计划3年内完成11.2平方公里核心区的开发建设任务；5年全面完成26平方公里中心区的开发建设任务；10年全面完成160平方公里滨湖休闲度假区的开发建设任务，最终形成以度假区中心区为主体、以光福和金庭为两翼、以环太湖生态走廊为轴线的大旅游格局，把度假区建成国内一流、国际知名的度假胜地和生态家园。

太湖区域度假区板块和吴中太湖新城板块，都是苏州重点发展的区域，无论从板块定位、区块位置、自然环境、景观资源、政府重视程度和投资力度各方面都符合我们前面所讲的潜力区域的所有条件。属于值得投资有较大发展潜力的区域，投资宜早不宜晚！

太湖汇景花园位于国家5A级旅游度假区太湖大道板块，院内一年四季环境优美，毗邻地铁5号线，北辰、龙湖相继拿地，楼面价超12000+，周围商圈崛起在即，未来发展前景与投资价值不可限量！

区位图

太湖汇景花园刚刚取得了预售许可证，

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本次推出的房型约90-140㎡全能户型，均价约13000元/平！

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