5月11日，位于渝中区解放碑的大都会西楼以1089艺术美丽中心的新身份再次亮相，作为渝中区重大招商引资项目之一，1089艺术美丽中心自落地以来就备受关注，未来将以新的面貌展示在大众面前。

“1089艺术美丽中心是渝中区引入的一个全新商业形态，它的打造能促进渝中区解放碑消费的升级，进一步推动解放碑商圈的优化。”仲量联行重庆分公司董事总经理何乐晔如是说道。

在渝中区的发展中，优化产业形态是其强化核心竞争力，稳固焦点地位的重要着力点，而1089艺术美丽中心就是其蜕变的重要一环。对此，房观察专访了仲量联行重庆分公司董事总经理何乐晔，从1089艺术美丽中心的重要意义以及渝中区发展现状、未来的机遇等方面进行探讨与分析。

仲量联行重庆分公司董事总经理 何乐晔

房观察：时尚峰会主题为“蝶变渝之中”，在您看来，“蝶变”体现在哪些地方？

何乐晔：“蝶变渝之中”与1089这个项目有直接关系，我们希望通过这个项目让渝中区变得越来越美，让渝中区的女性变得越来越美，让整个区域的环境变得越来越美，让大家的生活变得越来越美。

我们的目标和诉求是让女性每一天都有好心情,能有一个地方放松，比如利用中午的时间能做美容，下班以后能悠闲地喝杯下午茶，碰到三五好友能有美丽别致的空间去聊天，这就是我们要做的事情。

房观察：1089艺术美丽中心自招商落地以来就备受关注，为什么这个项目会命名为1089？它对于解放碑商圈有哪些作用和意义？

何乐晔：艺术和美丽是许多女性所追求的一个方向，而18岁、19岁是女性最美丽年龄段，所以我们希望通过1089这个项目，通过医疗、美容、健康等服务内容，让每一位到解放碑1089艺术美丽中心体验的女性都能回到18岁最美丽的样子。

1089艺术美丽中心项目是渝中区重大招商引资项目之一，由韩国RB集团打造，以韩国、美国、加拿大、澳大利亚等国际尖端科技水准的整形美容、口腔及抗衰老医疗为主，是集现代餐饮、美丽、时尚等消费品为一体的医疗商业综合体。

作为医疗综合体，楼上是美容医院、牙科诊所，包括很多女性美体、美颜体验或服务中心，楼下是与楼上产业配套的商业，在这个项目中，商业其实是配角，主角是医疗美容。这也是现在所说的新零售的概念，做的其实是产业植入而不是消费植入。这种情况下，新零售不是传统零售的升级，而是完全与零售不一样的东西。1089艺术美丽中心是渝中区引入的一个不一样的商业形态，它的打造能促进渝中区解放碑消费的升级，进一步推动解放碑商圈的优化。

房观察：渝中区位于两江交汇处、山水城之中，早在重庆开埠之初就已是重庆的商贸中心。作为重庆的城市中心，您觉得渝中区有哪些优势？目前，它又面临着怎样的问题？

何乐晔：它的优势就是城市核心区，每一个城市的核心区一定拥有这个城市最多的自然历史文化资源，在这种情况下，它的发展更多的是依托于服务整个城市。重庆在手机、电脑等生产性产业方面在国内已经是数一数二，它的工业一直都做的比较好。第三产业发展是服务经济发展的需要，渝中区集聚众多的第三产业，聚集为第三产业服务的高端人才，并且为他们提供工作生活所需的空间，这些优势是其他地方不能替代的。

其实我觉得渝中区作为市中心，它的位置是无可替代的。假想一下，如果把新区繁华地段的房子、购物中心、办公楼等业态搬走，它就还原为了一块地。但如果把渝中区的所有建筑体搬走，虽然它变为一块土地，但仍然会被大家记得，这里曾是重庆的中心。这就是城市中心和新区不一样的地方，它是城市共同历史文化记忆的所在。而在中心做任何产品和项目，也要意识到地方的文化本源，要尊重它，与此同时发扬它。

房观察：在渝中区的变革或1089项目的打造上，仲量联行是如何参与的呢？相较于仲量联行参与的其他城市中心区域的变革，渝中区变革有哪些特点？

何乐晔：相对来讲我们做项目是非常平顺的，我们有丰富的定位运营、项目操作经验。我们会根据甲方的问题“对症下药”。其实每个项目本身都会面临一些问题，这个时候我们就好比“医生”，我们的本职工作就是按照我们的系统或流程去帮助他们把项目打造出来，按照整个时间表，把项目往前推进。比如今天的活动就是我们整个操盘计划的一环。

我觉得重庆这座城市的特别之处就在于它具有自己鲜明的城市特色。有的城市说自己有城市特色，是在于它的雕塑或者某段历史，而重庆整个城市都非常有意思，因此在重庆做项目和我在其他城市做过的项目是不一样的。并且现在城市规划的发展方向是更绿色、更关注人，这种人文关怀概念在重庆非常有实施的可能性。重庆的每一个细节都非常具体，一个转弯、一个街道都特别需要精雕细琢，这也是我个人非常感兴趣，想去做的事。

房观察:作为渝中区建设的参与者，仲量联行怎样看待渝中区的变化？未来渝中区的产业发展又将迎来哪些挑战和机遇？

何乐晔：我觉得渝中区一定会越变越好，虽然重庆有很多新区，但是核心区的魅力是永远存在的。就好像上海不会因为浦东新区、人民广场就否认南京东路的市中心位置；北京西边有金融街，但朝阳区始终是核心。一个城市的核心是非常重要的，这也是我们看好渝中区的一个方面。

我觉得现代服务业很大程度是未来渝中区产业发展的核心方向，也是一个发展机遇。解放碑是非常难得的核心区自贸区，很多城市的自贸区都是开发区，而自贸区位于核心区还是开发区，其所具备的功能会完全不一样，两者承载的产业不一样，一个是物流贸易的进出口，一个是现代服务业的进出口，也就是我们所说的服贸业进出口。渝中区现代服务业占比达到98%，已经成为区域非常核心的产业，服贸交易更多会在核心区进行，所以渝中区未来的服贸发展空间很大。

房观察：随着城市发展，外扩、新区逐渐成为关注焦点，而老城区因其旧、堵等问题，被诟病不少，而不少的城市都忽略了城市中心城区在发展过程中的更新问题，您觉得重庆在这方面表现如何？如何看待重庆的城市更新？

何乐晔：城市更新从来都不是主观上城市碰到问题了去更新，而是因为它有价值，大家关注这个地方，所以会自发的更新。在老区改变的过程中，随着经济的发展，实际老区已具有自发更新的可能性。

中国的城市更新将会是未来十年至二十年非常大的一个课题，而首先碰到更新问题的一般是一线城市，例如北上广。但在更新过程中我们会发现，每个城市的做法不一样。例如在上海的发展中有明确的一点，到2050年上海城市可建设增量为零，也就是说再过几十年后上海没有新的土地了，它所能做的就是城市更新。而未来所有的城市几乎都会朝着这个方向发展，目前，渝中区的可建设用地供应已接近尾声，想要再塑活力，就只能在原来的基础上进行更新。

关于大都会西楼项目的背景介绍：大都会西楼位于五一路、八一路和正阳街交界处，处于解放碑的核心位置，位于重庆人熟悉的大阳沟菜市场旧址。上世纪90年代随着大都会广场的兴建，大都会西楼成为拆迁时还建的商业用房，从事服饰、小商品、餐饮、游戏等多种业态，以及顺风123、金鹰女人街、正阳砂锅等多个品牌，但最终没有找到合适定位，2015年起被闲置多年，解放碑商业升级改造，给了大都会西楼翻身的机遇。在闲置3年多后，终于因1089艺术美丽中心的诞生而将迎来华美蜕变。

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